计划签订租赁合同但工程尚未启动，签订租赁合同还是意向书比较妥当？

问：我们是一家房地产开发有限公司（甲方）拟与某商业连锁股份有限公司（乙方）签订为期20年的租赁合同，约定乙方租赁甲方的物业，但甲方物业所在工程尚未启动，请问双方现在签订租赁合同还是意向书比较妥当？

答：您好，租赁合同是正式的合同文本，明确约定了双方的权利和义务，一旦签订当事人需依约履行，否则构成违约。而意向书是以书面形式将合作各方的合作意向固定下来，仅约定合作的方向和基本原则，除非双方明确约定某些条款具有法律效力，否则意向书一般不具有法律效力。因此，意向书一般适用于初次合作、不确定因素比较大的情况。本案中，因物业工程尚未启动，且工程修建时间比较长，市场及政策因素变化较大，不排除甲方根据市场或政策因素变更租金等条款内容或调整出租计划，因此从甲方利益出发，建议双方签订有关于物业出租的意向书。