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采取委托代建模式进行工程开发建设的，工程价款的给付义务人应当根据建设工程合同的约定确定。委托人(建设单位)、代建人、使用人在代建合同中关于工程价款给付义务人的约定，除非承包人认可，该约定对承包人没有约束力。如果代建法律关系中对工程价款的给付义务人没有约定委托人(建设单位)、代建人、使用人三方共同作为发包人与承包人签订建设工程合同的情况下，委托人(建设单位)、代建人、使用人三方应向承包人共同承担支付工程价款的义务；委托人(建设单位)或者使用人向代建人支付了部分或全部工程价款，但代建人未向承包人支付相应的工程价款的，委托人(建设单位)或者使用人并不能因此免除付款责任。 委托人(建设单位)或者使用人没有作为发包方与承包人签订建设工程合同的，如果建设工程合同履行过程中存在委托人(建设单位)或者使用人直接向承包人支付工程价款、设计变更施工方案或者增减工程量并直接对承包人进行指示、参与施工现场管理等情形，足以认定委托人(建设单位)或者使用人已经加入建设工程合同的履行中，承包人起诉要求委托人(建设单位)或者使用人与代建方共同承担支付工程款义务的，人民法院应予支持。代建人以自己的名义在委托人的授权范围内与承包人订立的施工合同，承包人在订立合同时知道代建人与委托人之间的代建关系的，根据《民法典》第925条的规定，该施工合同直接约束委托人和承包人；但是，有确切证据证明该合同只约束代建人和承包人的除外。根据委托代建合同约定，代建人享有对委托人(建设单位)或者使用人代建费用债权，承包人如果认为代建人怠于行使该债权影响其到期工程价款债权，依照《民法典》第535条规定提起代位权诉讼的，人民法院应予受理并在查明相关案件事实后作出相应的裁判。

1. 集体合同是否必须由工会代表员工签订？ 律师解答：是的，根据《劳动合同法》规定，集体合同应当由工会代表职工与用人单位签订。如果没有工会，职工可以推选代表与用人单位签订，但必须有合法的代表资格。 2. 集体合同的内容是否对所有员工都具有约束力？ 律师解答：是的，集体合同一旦依法签订，就对用人单位和全体职工具有约束力，用人单位和员工都必须遵守。 3. 用人单位可以单方面变更集体合同的内容吗？ 律师解答：不可以。集体合同的变更必须经过双方协商一致，并且必须符合法律规定的程序，不能由用人单位单方面决定。 4. 员工认为集体合同中某些条款不公平，可以提出异议吗？ 律师解答：可以。员工可以通过工会或职工代表向用人单位提出异议，要求协商修改相关内容。如果协商不成，可以依法向劳动行政部门或劳动争议仲裁机构申请处理。 5. 如果用人单位未履行集体合同中的约定，员工可以怎么办？ 律师解答：员工可以通过工会或职工代表向用人单位提出要求履行合同的书面通知。如果用人单位拒不履行，可以向劳动行政部门投诉，或者申请劳动争议仲裁。 6. 集体合同是否可以约定工资调整的具体办法？ 律师解答：可以。集体合同中可以约定工资调整的原则、方式、时间等，但必须符合国家有关工资支付和调整的规定。 7. 集体合同的履行情况是否可以进行监督？ 律师解答：可以。工会有权对用人单位履行集体合同的情况进行监督，发现用人单位不履行合同的，可以依法要求其改正。 8. 集体合同在什么情况下可以解除或终止？ 律师解答：集体合同可以因以下情况解除或终止：双方协商一致；合同约定的期限届满；用人单位依法破产、解散；或因不可抗力导致合同无法履行等。 9. 员工是否可以就集体合同的履行向法院提起诉讼？ 律师解答：一般情况下，集体合同纠纷应先通过劳动争议仲裁程序处理。如果对仲裁结果不服，可以向人民法院提起诉讼，但需符合法律规定的条件。 10. 集体合同与个别劳动合同发生冲突时，以哪个为准？ 律师解答：如果个别劳动合同中的条款与集体合同中的条款不一致，应以集体合同为准，除非个别劳动合同中的条款对员工更有利。