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常见问答

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如何区分转包和工程内部承包?

相比于法律明文禁止的转包行为,工程内部承包通常被视为建筑施工企业经营模式的一种,从合同效力层面分析,并不违反法律法规的强制性规范,符合合同自由及意思自治原则,应当认定为合法行为。但现实中,也常存在披着“内部承包”外衣的转包行为,如何区别两者也存在诸多争议。实践中,可从以下几个方面进行区分:(1)在主体的性质上。转包发生在平等民事主体之间进行的,而内部承包中发包方与承包方往往存在行政隶属上的管理关系,承包方或系其内部员工,或系其内部机构,双方并非平等的民事主体。(2)在主体关系的外观形式上。转包人与转承包人之间多数仅签订诸如转包合同、施工责任书、承诺书等文本,而工程内部承包不仅有签订劳动合同,还会有诸如工资发放、社保缴纳等证明双方存在长期稳定的劳动关系的证据。(3)在产权关系上。内部承包情形下的工程项目的资产主要为建筑企业所有,内部承包人无需另行购置大量资产,其主要负责组织项目施工所需的人员、设备及部分资金即可,建筑企业与承包人之间具有紧密的产权联系。但是在转包情形下,工程项目的资金、设备等全部或者主要部分为转承包人所有或者提供的,且建筑企业不提供资金、技术、设备、人力的支持,双方在财产上是独立的。(4)在工程管理上。转包人在将工程转包给转承包人后,通常不会对该工程派出项目管理班子,不对项目工程技术、资金、质量、安全等方面加以实质性管理和监督。而内部承包关系中,建筑企业对工程项目施工、资金、施工安全等方面会进行严格的管理,对工程建设情况的管理及掌控力远大于转包工程。 司法实践当中,法院认定是否构成有效内部承包最重要的一个形式要件是,内部承包人是否系承包单位内部员工或内部机构。各地法院在这一点上似乎有形式化和泛化的趋势,但这与行业现状和实际运作存在很大差距,相关判决并无有效指导建筑行业的实践,反而容易助长形式主义的作风。

法律服务网 2024-12-11
年前我们公司准备解散被集团大公司合并了,所有工程管理人员派到项目上,调动通知就是就近分配,但是我离家比较远的地方,薪资没有变动,合法吗?

问:年前我们公司准备解散被集团大公司合并了,所有工程管理人员派到项目上,调动通知就是就近分配,但是我离家比较远的地方,薪资没有变动,合法吗? 答:您好,先看劳动合同关于劳动地点是否约定明确或劳动者同意用人单位的调动,劳动合同已约定才去考虑是否符合合理调动。 法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条 用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

法律服务网 2025-01-16
《建设工程抗震管理条例》对新建、改建、扩建建设工程抗震设防作了哪些规定?

为了明确新建、扩建、改建建设工程抗震设防达标要求及相关措施,《条例》规定:一是新建、扩建、改建建设工程应当符合抗震设防强制性标准。二是建设工程勘察、设计、施工、工程监理等相关单位和人员应当依法对建设工程抗震负责。三是对位于高烈度设防地区、地震重点监视防御区的重大建设工程等应当编制抗震设防专篇。四是对建筑工程根据使用功能等因素实行分类设防制度。五是对超限高层建筑工程抗震设防审批制度作出具体规定。六是对隔震减震技术使用及相关标准规范的制定作出规定。

法律服务网 2025-01-26

实务文书

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...户不但自己而且有责任告知施单位在施中应严格遵守岳阳市有关部门对商业物业与装饰装修管理的有关规定及《管理公约》等相关文件的约定,接...元的内部; 根据本物业之日常运作,建立一套完整的管理工序,并在实施中不断完善; 从事任何必要的作,保持本商业街内公共部位、公共通道处于良好...

2025-09-12更新

...括安全监控、巡视、门岗执勤、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人...收取下列费用: 1. 物业管理费: 2. 保洁费: 3. 保安费...

2025-09-23更新

...担整栋建筑物的运行成本开支。 2、审定乙方拟定的宿舍管理制度。 3、检查监督乙方管理工作的实施及监督要求的整改情况。 4、在合同生效之日起...均不予进行经济补偿和赔偿。 8、特别约定: ***、食堂天燃气通气工程由乙方负责,食堂内部设施设备建设由乙方自行负责,食堂运行时不得污...

2025-09-12更新

律师解析

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公司最怕的劳动纠纷 你的公司占了几条

...合同遗失,虽然一些企业与员签订了劳动合同,但由于公司管理不善,劳动合同丢失或被员离职时带走。当员向企业索赔双倍资差额时,企业无法证明其...产。(五)制度没有公示,根据《劳动合同法》的有关规定,规章制度只有通过民主序和公示才能对员...

2025-01-07
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劳动监察大队能管的6件事

...就去找劳动监察,很多时候人家压根就不着,劳动监察能的是以下6件事情,点赞收藏没准以后...度内容违法、规章制度制定、修改序违法,非法招用童、未依法安排产假、未经许可擅自...资支付的情况:未及时足额支付资、低于当地最低资标准支付资、未依法支付加班资等。4、办社...

2025-01-08
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开发商遗留问题可以拒交物业费吗?

...开发商之间因为购房合同产生的事儿,跟物业服务合同压根不是一回事。工程上的遗留问题,该由开发商承担保修义务和相应责任,业主得去找开发商...要活儿是啥呀?就是按照物业服务合同,负责共用设施的维护、公共秩序的管理这些服务,它可不是开发商遗留问题的责任方。所以啊,可不能因为开发商...

2025-07-22
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经典案例

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经典案例

莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案

...                     原审原告:深圳市东深工程有限公司,住所地广东省深圳市罗湖区水库南东深供水工程管理局办公楼一楼.法定代表人:林进宇,...和承担,莫志华向东深公司缴纳工程造价的***%的费用作为东深公司工程管理费。2003年5月13日,东深公司与...

2013年11期 查看详情
经典案例

中铁二十二局集团第四工程有限公司与安徽瑞讯交通开发有限公司、安徽省高速公路控股集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

...行调整的前提是案涉13标段建设工程、且存在对所有合同约定工程量调整后增加或者减少工程价款并实际导致增加了工程管理费的情形。进而言之,中铁公司与...方当事人对该索赔事项尚存争议,瑞讯公司未同意支付此部分工程款,故中铁公司针对管理费的诉请,无当事人之间的合意依据。另一方面,从《备忘录...

2016年04期 查看详情
经典案例

陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

...列情况之一的可作调整:甲方代表确认的工程量增减;甲方代表确认的设计变更或工程洽商;工程造价管理部门公布的价格调整;一周内非乙方原因造...西岳山庄亦提供了大量的监例会纪要、工程联系单等证据,用以证明三公司施不规范,工程质量不合格,管理不严,拖延期等问题。2002年7月,三公司...

2007年12期 查看详情