排序：
开发商逾期交房怎么办?
开发商逾期交房时，买受人可催告后选择解除合同或请求违约责任，但需在法定期限内行使权利。
出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?
出卖人未取得商品房预售许可证明时，与买受人签订的预售合同无效，但起诉前取得许可的可认定有效。
签订商品房预售合同，应具备哪些条件?
签订商品房预售合同需满足四项条件：已交付全部土地出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证、投入资金达工程总投资的25%以上并确定施工进度、办理预售登记并取得许可证明。
房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担?
房屋买卖合同签订后，因意外事故导致房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
买来的住房面积缩水怎么办?
购房面积缩水可依据法律规定处理，误差率在3%以内开发商需返还房款，超过3%可解除合同或要求赔偿。
仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗?
仅有房产证未办理不动产登记，不能取得房屋所有权。不动产登记是物权效力的依据，房产证仅起证据作用。
哪些房地产不能转让?
根据《城市房地产管理法》第38条，不得转让的房地产包括不符合条件的出让土地、被查封的房产、依法收回的土地、未经同意的共有房产、权属争议房产、未登记的房产等。
房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗?
房屋交付后，若实际情况与销售广告不符，且广告内容对合同订立和价格有重大影响，买受人可要求开发商承担违约责任。
公共走廊下雨就积水，可以以此为由拒绝收房吗，怎么解决问题?
公共走廊下雨积水一般不能作为拒绝收房的理由，但可要求开发商维修并赔偿损失。根据相关法规，开发商需承担质量保修责任，买受人可依法维权。
自来水公司安装进户水表为什么要收费？
根据政策，2009年7月1日后购买的商品房不得收取进户水表安装费，之前购买的可收费。
