排序：
孳息、自然增值、投资收益分别如何理解
孳息包括天然和法定，自然增值源于市场变化，投资收益依赖劳动经营。
租赁合同约定了定金条款是否合适？
租赁合同中约定定金条款可能增加违约风险，建议改为订金或履约保证金以降低责任。
计划签订租赁合同但工程尚未启动，签订租赁合同还是意向书比较妥当？
在工程尚未启动的情况下，签订意向书比正式租赁合同更合适，以减少法律风险和不确定性。
房产证上的房产面积小于实际面积该怎么处理？
房产证面积小于实际面积时，可向房产测绘部门申请实地勘测，再申请更正登记并换发新证。
支付了订金后未购买门面，开发商不退订金怎么办？
支付订金后未购买门面，开发商不退订金可依法起诉维权。
门面到期后前租户是否有优先承租权？
租赁合同中若未明确约定优先承租权，租户不享有法定优先承租权，学校可将门面出租给他人。
租户擅自将门面改造我们想解除租赁合同可以吗？
学校有权解除租赁合同，因租户擅自改造门面且拒绝恢复原状，学校可要求其赔偿损失，但租户自行承担装修和扩建费用。
租户拖欠租金怎么做才能收回租金和门面？
租户拖欠租金，出租方可通过书面通知要求支付，逾期不付可解除合同并起诉追讨租金及返还门面。
房屋出售未办理预告登记但办理了抵押登记，请问抵押权人在行使抵押权会面临什么问题？
房屋出售未办理预告登记但已办理抵押登记，抵押权人在行使抵押权时可能面临买受人实际占有房屋而拒不搬出的问题，导致执行困难。
当抵押人不能偿还债务时，抵押权人能否行使抵押权？
抵押权人在债务人无法偿还债务时，可依据民法典行使抵押权，但需注意房屋买卖未办理预告登记可能带来的法律风险。
