排序：
小区公共区域的照明费用，应由谁来承担？
小区公共区域照明费用由全体业主承担，物业费中包含的共用部位维护费用由物业公司支付。
我可以以我未选择这家物业公司为由拒绝履行物业合同吗？
业主大会投票决定聘请物业公司，即使个人不同意，也需履行合同。
物业费是应当按产权面积还是实际室内面积计算？
物业费应按照房产证上记载的建筑面积计算，而非实际室内面积。
业主与开发商有纠纷而拒绝交纳物业管理费，物业公司怎么办？
业主与开发商的纠纷不能作为拒缴物业费的理由，物业公司可依法起诉要求支付物业费及违约责任。
广告外墙的租金收益在业主之间应如何分配？
广告外墙属于公共部分，其租金收益归全体业主所有，无约定时按专有部分面积比例分配。
物业公司违反他们的服务细则是否构成违约？
物业公司未按服务细则执行巡逻义务，虽合同未明确约定，但服务细则应视为合同组成部分，构成违约。
业主入住时未签字认可的《业主临时规约》对该业主有约束力吗？
业主在未签字认可的情况下，《业主临时规约》对其无约束力，但若损害他人或公共利益，物业公司可依相关条例劝阻。
业主在公共部位加装楼梯是否构成侵权？
在公共部位加装防盗门侵犯其他业主共同利益，可要求拆除。
我委托朋友参加业主委员会，我朋友的投票有效吗？
业主可委托朋友代为投票，只要在授权范围内，其投票有效。
《业主公约》对承租人有效吗？
承租人作为物业使用人，同样需遵守《业主公约》中的相关规定，如聚会时间限制。
