排序：
我想讲现在的一套住房赠送子女，就是产权证改孩子吗，需要什么手续，以及交税吗？
父母将房产赠与子女需办理过户手续，主要税费为契税，税率为3%，其他税费如印花税较低，营业税和个人所得税免征。
用房产作抵押但未办抵押手续，这种担保有效吗？
以房产作抵押未办理登记，抵押权未生效，但抵押约定有效，建议尽快办理登记，否则可能面临风险。
我欠了物业费，物业公司有权断我的水电吗？
业主欠物业费，物业公司无权断水电，只能通过法律途径维权。
物业公司向住户收取水、电、气等能源费用时，是否可以自行加价？
物业公司不得自行加价收取水、电、气等能源费用，应按物价部门核定标准收费。
承租人违反了《业主公约》，业主要承担责任吗？
业主需对承租人违反《业主公约》的行为承担连带责任，因为法律法规要求业主约束非业主使用人遵守公约。
业主自家外墙贴广告，物业管理公司是否有权管？
业主擅自在外墙贴广告侵犯其他业主权益，物业公司有权劝阻，其他业主可提起诉讼。
逾期一日未交电费，物业公司断电合法吗？
逾期一日未交电费，物业公司未经通知断电属违法行为，可要求赔偿损失。
物业服务质量差，业主能否要求降低服务费？
物业服务质量未达合同标准且被多数业主确认时，业主可合理要求降低服务费，但需与物业公司协商或依约解除合同。
开发商赠送给我的屋顶花园需要维修，我是否可以申请维修基金？
开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠与个人无效，屋顶仍属公共部分，可申请维修基金。
没参加业主大会，会议决定对我有效吗？
未参加业主大会的决定仍对全体业主有效，只要符合法定参与人数和表决比例。
