排序：
融资租赁的特点是什么？需要什么资质？
融资租赁是一种以资产为基础的金融交易，具有风险和报酬转移、租赁物由承租人选定、租金按资金占用计算等特点。开展融资租赁需具备相应资质，包括人员和企业条件。
我想讲现在的一套住房赠送子女，就是产权证改孩子吗，需要什么手续，以及交税吗？
父母将房产赠与子女需办理过户手续，主要税费为契税，税率为3%，其他税费如印花税较低，营业税和个人所得税免征。
用房产作抵押但未办抵押手续，这种担保有效吗？
以房产作抵押未办理登记，抵押权未生效，但抵押约定有效，建议尽快办理登记，否则可能面临风险。
抵押的房产可以直接归债权人所有吗？
根据《民法典》规定，抵押房产不能直接归债权人所有，只能依法优先受偿。
房屋所有权从被继承人名下办理到继承人（受遗赠人）名下应准备哪些资料？
办理房屋所有权从被继承人到继承人名下需准备身份证件、死亡证明、亲属关系证明、财产权属凭证、遗嘱或协议等材料。
我欠了物业费，物业公司有权断我的水电吗？
业主欠物业费，物业公司无权断水电，只能通过法律途径维权。
物业公司向住户收取水、电、气等能源费用时，是否可以自行加价？
物业公司不得自行加价收取水、电、气等能源费用，应按物价部门核定标准收费。
物业服务质量差，业主能否要求降低服务费？
物业服务质量未达合同标准且被多数业主确认时，业主可合理要求降低服务费，但需与物业公司协商或依约解除合同。
开发商赠送给我的屋顶花园需要维修，我是否可以申请维修基金？
开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠与个人无效，屋顶仍属公共部分，可申请维修基金。
没参加业主大会，会议决定对我有效吗？
未参加业主大会的决定仍对全体业主有效，只要符合法定参与人数和表决比例。
