排序：
小区高空坠物，应由谁赔偿？
小区高空坠物造成损害，所有人、管理人或使用人需承担侵权责任，可要求赔偿。
业主委员会是否可以代表业主向法院起诉？
业主委员会不能代表业主向法院起诉追讨预缴电费，应由业主本人起诉。
物业服务合同未到期，小区业委会可以解聘物业公司么？
小区业委会在业主大会依法程序下可解聘未到期的前期物业公司，新合同生效后原合同终止。
物业管理用房被改变用途，业主有权制止吗？
物业管理用房属于业主所有，未经业主大会同意，物业公司不得改变用途。业主有权制止并要求退还租金，用于公共维修或按业主大会决定使用。
物业公司是否有权收取车库业主的车位管理费？
根据相关规定，物业公司可按合同约定或住宅收费标准的50%收取车库管理费。
物业公司对房屋专有部分负有维修义务吗？
房屋飘窗属于专有部分，物业公司一般无维修义务，除非合同另有约定。保修期内由开发商负责，超出后维修费用由业主承担。
顶层屋顶维修是否可以动用房屋维修基金？
顶层屋顶属于共用部位，若楼房保修期已满，可申请使用房屋维修基金进行维修。
人防工程的所有权归开发商吗？
人防工程所有权不属于开发商，属于国家或全体业主，开发商仅拥有使用权。
开发商售房时承诺的小区配套设施没有兑现，应当赔偿吗？
开发商售房时承诺的小区配套设施未兑现，构成违约，业主可索赔。
空置房需要缴纳物业费吗？
空置房需按入住业主的90%缴纳物业费，除非合同有特别约定。
